சென்னை: மத்திய நேரடி வரிகள் வாரியம் (CBDT) அறிவித்துள்ள புதிய வருமான வரி விதிகள் ஜூன் 1, 2026 முதல் நாடு முழுவதும் அமல்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த புதிய விதிகள் சாதாரண மக்கள் மற்றும் நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு பெரும் நிம்மதியை அளிக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. அதேசமயம், பெரிய அளவிலான பணப் பரிவர்த்தனைகளையும் கறுப்புப் பணத்தையும் திறம்பட கண்காணிக்கும் வகையில் கட்டுப்பாடுகளும் வலுப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.
மிக முக்கிய மாற்றம் வங்கி ரொக்கப் பரிவர்த்தனைகளில் ஏற்பட்டுள்ளது. இதுவரை ஒரு நாளில் 50,000 ரூபாய்க்கு மேல் ரொக்கமாக டெபாசிட் செய்யும் போது பான் கார்டு (PAN) விவரங்கள் கட்டாயம் தேவைப்பட்டன. இது சிறு வணிகர்கள், விவசாயிகள் மற்றும் அவசரத் தேவைக்காக பணம் செலுத்துபவர்களுக்கு பெரும் சிரமத்தை ஏற்படுத்தியது. புதிய விதிகளின்படி இந்த தினசரி வரம்பு முழுமையாக நீக்கப்பட்டுள்ளது.
இனி 50,000 ரூபாய் அல்லது அதற்கு மேல் தினசரி ரொக்க டெபாசிட் செய்யும் போது பான் கார்டு சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை. இருப்பினும், வரி ஏய்ப்பைத் தடுக்க ஒரு புதிய ஆண்டு வரம்பு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. ஒரு நிதியாண்டில் ஒரு நபரின் மொத்த ரொக்க டெபாசிட்கள் அல்லது வித்ட்ராவல்கள் 10 லட்சம் ரூபாயைத் தாண்டினால் பான் கார்டு விவரங்கள் கட்டாயமாகப் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இந்த cumulative வரம்பு மூலம் சிறிய பரிவர்த்தனைகள் எளிதாக்கப்பட்டாலும், பெரிய பரிவர்த்தனைகள் தீவிரமாக கண்காணிக்கப்படும். ரியல் எஸ்டேட் துறையில் இன்னும் பெரிய மாற்றம் கொண்டு வரப்பட்டுள்ளது. அசையா சொத்துக்கள் வாங்கல் அல்லது விற்றல் பரிவர்த்தனைகளுக்கு பான் கார்டு கட்டாய வரம்பு 10 லட்சம் ரூபாயிலிருந்து 20 லட்சம் ரூபாயாக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது. இந்த மாற்றம் சிறு நகரங்கள் மற்றும் கிராமப்புறங்களில் மலிவு விலையில் வீடு அல்லது நிலம் வாங்கும் ஏழை மற்றும் நடுத்தர மக்களுக்கு பெரும் சலுகையாக அமையும். ஆவணப் பணிகள் மற்றும் நிர்வாக சுமை கணிசமாகக் குறையும். ஆனால், பெரிய சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு கடுமையான விதிகள் அமல்படுத்தப்பட்டுள்ளன. 45 லட்சம் ரூபாய்க்கு மேல் மதிப்புள்ள சொத்து ஒப்பந்தங்களுக்கு நிதிப் பரிவர்த்தனை அறிக்கை (Statement of Financial Transaction - SFT) சமர்ப்பிப்பது முழுமையாகக் கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த விதி சாதாரண சொத்து விற்பனைக்கு மட்டுமல்லாமல், சொத்துப் பரிசளிப்பு பத்திரங்கள் (Gift Deeds), கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் (Joint Development Agreements - JDA) உள்ளிட்ட அனைத்து வகை பரிவர்த்தனைகளுக்கும் பொருந்தும். வருமான வரித்துறை அதிகாரிகள் கூறுகையில், "இந்த புதிய விதிகள் வரி செலுத்துவோருக்கு எளிமை தரும் அதே வேளையில், கறுப்புப் பணப் புழக்கத்தை கட்டுப்படுத்தவும் உதவும்" என்று தெரிவித்துள்ளனர். குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நடக்கும் உயர் மதிப்பு பரிவர்த்தனைகளை முழுமையாக கண்காணிக்க இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது. புதிய விதிகள் பல சலுகைகளை அளித்தாலும், பெரிய தொகை பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்பவர்கள் தங்கள் வருமான வரி தாக்கல் (ITR) சரியாக பராமரிக்க வேண்டும். பான் கார்டு தேவைப்படாத சிறிய பரிவர்த்தனைகளுக்கும் பணத்தின் முறையான ஆதாரங்களை (Source of Funds) பாதுகாப்பாக வைத்திருப்பது நல்லது. எதிர்காலத்தில் வரி நோட்டீஸ் வருவதைத் தவிர்க்க இது உதவும். இந்த 2026 வருமான வரி விதிகள் டிஜிட்டல் பரிவர்த்தனைகளை ஊக்குவிக்கும் அதே வேளையில், வரி அமைப்பை மேலும் வெளிப்படையாக்கும் என்று பொருளாதார வல்லுநர்கள் கருதுகின்றனர். சென்னை உள்ளிட்ட பெருநகரங்களில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் இந்த மாற்றங்களை வரவேற்றுள்ளனர்.