சென்னை: தமிழ்நாட்டின் அரசியல் மற்றும் பொருளாதார வரைபடத்தில் புதிய மையமாக உருவெடுத்துள்ளது சென்னை கிழக்கு கடற்கரை சாலையின் பனையூர் பகுதி. தமிழக வெற்றிக் கழகம் (தவெக) தலைவரும் முதல்வருமான விஜய்யின் இல்லம் இங்கு அமைந்திருப்பது பனையூரை வெறும் கடற்கரை குடியிருப்புப் பகுதியிலிருந்து தமிழக அரசியலின் முக்கிய அதிகார மையமாக மாற்றியுள்ளது.
கடந்த சில மாதங்களில் பனையூர் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள ECR பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் அசுர வேகத்தில் உயர்ந்துள்ளன. பனையூரில் நிலம் வாங்குவதே இப்போது பலரின் நோக்கமாக உள்ளது. பலர் உடனடி அட்வான்ஸ் கொடுத்து நிலம் பதிவு செய்ய தயாராக உள்ளனர்.
சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு அமைதியான கடற்கரைச் சூழல், சுத்தமான காற்று மற்றும் அகலமான சாலைகளுக்காக மட்டுமே பிரபலமாக இருந்த பனையூர், இன்று அரசியல் செல்வாக்கு காரணமாக பிரீமியம் முதலீட்டு இடமாக மாறியுள்ளது. தற்போதைய சந்தை நிலவரப்படி, பனையூர் முக்கியப் பகுதிகளில் ஒரு சதுர அடி நிலத்தின் விலை ₹15,000 முதல் ₹18,000 வரை உயர்ந்துள்ளது. கடற்கரை அருகே உள்ள இடங்களில் இந்த விலை இன்னும் அதிகமாக இருக்கிறது. ஒரு தனி பிளாட் வாங்க வேண்டுமானால் குறைந்தபட்சம் ₹2.5 கோடிக்கு மேல் செலவு செய்ய வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டுள்ளது. சொகுசு பங்களாக்களின் விலை ₹4 கோடியைத் தாண்டி செல்கிறது. ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இதே இடங்களின் விலை இன்றைய விலையில் பாதிக்கும் குறைவாக இருந்ததாக உள்ளூர் நில வியாபாரிகள் தெரிவிக்கின்றனர். இந்த விலை உயர்வுக்கு முக்கியக் காரணம் விஜய்யின் வீடு அமைந்திருப்பதும், தவெக கட்சி அலுவலகத்தின் செயல்பாடுகளும்தான். தேர்தல் முடிவுகளுக்குப் பிறகு பனையூரில் அரசியல் பிரமுகர்கள், எம்எல்ஏக்கள், கட்சி நிர்வாகிகள் நாள்தோறும் வந்து செல்கின்றனர். இதனால் பல அரசியல் தலைவர்களும், தொழிலதிபர்களும் இப்பகுதியில் வீடு அல்லது நிலம் வாங்க முனைகின்றனர். அரசியல் அதிகார மையத்திற்கு அருகில் இருப்பது எதிர்காலத்தில் தங்களது செல்வாக்கை அதிகரிக்கும் என்பது அவர்களது நம்பிக்கை. அரசியல் காரணங்களுடன் உள்கட்டமைப்பு வசதிகளும் பனையூரின் வளர்ச்சிக்கு உதவுகின்றன. சென்னை மெட்ரோ ரயில் திட்டத்தின் இரண்டாம் கட்டப் பணிகள் ECR-OMR பகுதிகளை நோக்கி வேகமாக நடைபெறுகின்றன. கிழக்கு கடற்கரை சாலையை ஆறு வழிப் பாதையாக விரிவாக்கும் பணிகள், புதிய மேம்பாலங்கள், உலகத்தரம் வாய்ந்த உணவகங்கள், சர்வதேசப் பள்ளிகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு மையங்கள் பனையூரை குடும்பங்களின் விருப்பமான இடமாக மாற்றியுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் வல்லுநர்கள் கூறுகையில், "சென்னையில் கடந்த சில ஆண்டுகளில் அதிக விலை உயர்வு கண்ட பகுதிகளில் பனையூர் முதலிடத்தில் உள்ளது. இங்கு இப்போது முதலீடு செய்பவர்களுக்கு அடுத்த 3-5 ஆண்டுகளில் பல மடங்கு லாபம் கிடைக்கும்" என்கின்றனர். குறிப்பாக வெளிநாடு வாழ் தமிழர்கள் (NRIs) பனையூர் மற்றும் உத்தண்டி பகுதிகளில் அதிக முதலீடு செய்ய ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். எனினும் இந்த விலை உயர்வு நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு பெரும் சவாலாக அமைந்துள்ளது. பெரும் முதலாளிகள் மற்றும் கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களே இங்கு நிலங்களை வாங்கும் சூழல் உருவாகியுள்ளது.
ஒரு காலத்தில் அமைதியான கடலோர கிராமமாக இருந்த பனையூர் இன்று தமிழ்நாட்டின் அரசியல் முடிவுகள் எடுக்கப்படும் முக்கிய இடமாகவும், கோடீஸ்வரர்களின் சொகுசு வாழ்விடமாகவும் மாறியுள்ளது. அரசியல் நகர்வுகள், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு ஆகியவற்றால் பனையூரின் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு இன்னும் உயரும் என பொருளாதார வல்லுநர்கள் கணிக்கின்றனர்.