சென்னை வரலாற்றில் முதல்முறை.. சிட்டியிலேயே அதிக விலைக்கு விற்பனையான.. நில டீலிங் இதுதான்.. அம்மாடி!

சென்னை: ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பரான பாஷ்யாம் குழுமம், சென்னையில் உள்ள நுங்கம்பாக்கத்தில் அமைந்துள்ள ஸ்டாண்டர்ட் சார்ட்டர்ட் வங்கியின் 5.5 ஏக்கர் பரப்பளவு கொண்ட முக்கிய சொத்தை சுமார் ₹1,200 கோடி மதிப்பில் கையகப்படுத்தியுள்ளது. இது நகரின் வரலாற்றில் மிகப்பெரிய நிலப் பரிவர்த்தனையாகப் பார்க்கப்படுகிறது. அதாவது சென்னையின் வரலாற்றில் மிக அதிக தொகை செலுத்தி ஒரே கட்டமாக வாங்கப்பட்ட தனியார் நில டீலிங் இது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.

சென்னை நகரின் மையப்பகுதியில் அமைந்துள்ள இந்த நிலம், ஆடம்பர குடியிருப்பு மற்றும் சில்லறை வர்த்தக மையமாக மறுசீரமைக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வலுவான தேவை, இடத்தின் முக்கியத்துவம், நிலத்தின் அளவு ஆகியவை இத்திட்டத்திற்கு ஊக்கமாக அமைகின்றன என இந்த திட்டம் குறித்த அறிந்த வட்டாரங்கள் தெரிவிக்கின்றன.

சென்னையின் ஆடம்பர வீடுகள் சந்தை

மிகவும் குறைவான விநியோகம் கொண்ட சென்னையின் ஆடம்பர வீடுகள் சந்தைக்கு இந்த பரிவர்த்தனை ஒரு புதிய உத்வேகத்தை அளிக்கிறது. நுங்கம்பாக்கம், போட் கிளப், ஆர்.ஏ.புரம், தேனாம்பேட்டை போன்ற முக்கியப் பகுதிகளில் நிலங்கள் மிகவும் அரிதாகி வருகின்றன.

ஸ்டாண்டர்ட் சார்ட்டர்ட் வங்கி, பாஷ்யாம் நிறுவனத்துடன் ஹாடோஸ் சாலை சொத்தின் விற்பனை ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்டதை மின்னஞ்சல் மூலம் உறுதிப்படுத்தியுள்ளது. எனினும், பாஷ்யாம் டெவலப்பர்கள் இது குறித்து ஊடகங்களுக்கு நேரடியாக பதிலளிக்கவில்லை. இந்த ஒப்பந்தத்திற்கு சிபிஆர்இ (CBRE) பரிவர்த்தனை ஆலோசகராக செயல்பட்டுள்ளது.

சுமார் 4.5 லட்சம் சதுர அடி அலுவலக இடத்தை உள்ளடக்கிய இத்தளம், ANZ கிரைண்ட்லேஸ் வங்கியில் இருந்து முதலில் உருவாக்கப்பட்டது. அதன் இந்தியக் கிளைகளை 2000 ஆம் ஆண்டில் ஸ்டாண்டர்ட் சார்ட்டர்ட் கையகப்படுத்தியது. இந்த வளாகம் நீண்ட காலமாக ANZ மற்றும் ஸ்டாண்டர்ட் சார்ட்டர்டுக்கும் ஒரு பேக்கெண்ட் மையமாகச் செயல்பட்டது.

தரமான நிலத்திற்கு நிலவும் தட்டுப்பாடு

சென்னையின் மத்தியப் பகுதிகளில் தரமான நிலத்திற்கு நிலவும் தட்டுப்பாட்டை இந்தப் பேர ஒப்பந்தம் வெளிப்படுத்துவதாக சொத்து ஆலோசகர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். ஒரு கிரவுண்ட் (2,400 சதுர அடி) நிலத்தின் மதிப்பு ₹7.5 கோடி முதல் ₹8 கோடி வரை மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இது சமீபத்திய சிபிடி நிலப் பரிவர்த்தனைகளில் உயர்ந்தது.

"மத்திய சென்னையில் கிட்டத்தட்ட முதன்மை நிலங்கள் எதுவும் இல்லை. சந்தைக்கு வரும் நிலங்கள் அனைத்தும் அதிக விலைக்கு வர்த்தகமாகின்றன," என்று இந்த ஒப்பந்தத்தைக் கண்காணிக்கும் ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் ஒருவர் குறிப்பிட்டுள்ளார். மற்றொரு மூத்த ஆலோசகர், "இந்த அளவிலான ஒப்பந்தங்கள், நகரத்தின் மையப்பகுதியிலுள்ள ஆடம்பர வீடுகள் மற்றும் கலப்பு-பயன் மறுவளர்ச்சியில் டெவலப்பர்கள் எவ்வளவு உறுதியாக முதலீடு செய்கிறார்கள் என்பதைக் காட்டுகிறது," என்றார்.

பாஷ்யாம் குழுமம்

இந்த கையகப்படுத்தல், பாஷ்யாம் குழுமத்தின் உயர்தர ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் அதன் இருப்பை மேலும் வலுப்படுத்துகிறது. இந்தக் குழுமம் ஏற்கனவே குரோன் ப்ளாசா இருந்த இடமான சென்னை அடையார் பார்க் ஹோட்டலின் 4.5 ஏக்கர் தளத்தில் ஒரு ஆடம்பர இரட்டை-கோபுர திட்டத்தை உருவாக்கி வருவது குறிப்பிடத்தக்கது.

டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஆலோசகர்கள் வெளியிட்ட தகவல்களின்படி, சென்னை குடியிருப்பு மற்றும் சில்லறை வர்த்தகச் சந்தைகள் 2024-25 ஆம் ஆண்டில் வலுவான வளர்ச்சியை எட்டியுள்ளன. ஆடம்பர வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதை இந்த விற்பனை காட்டுகிறது.

English summary

Chennai Real Estate soars again with the massive land dealing by Baashyaam in City center