Property: இந்த 5 ஆவணங்கள் இருந்தால்தான் சொத்து பதிவு செய்ய முடியும்! என்னென்ன தெரியுமா?

சென்னை: 5 ஆவணங்கள் இல்லாமல் சொத்து பதிவு செய்ய முடியாது, புதிய விதிகள் என்னென்ன என்பதை தெரிந்து கொள்ளுங்கள். இனி மேல் முழுமையான மற்றும் சரியான ஆவணங்களுடன் எந்த சிக்கலும் இல்லாமல் சொத்து பத்திரத்தை பதிவு செய்யுங்கள்.

இதுகுறித்து இன்றைய தகவல் எனும் சமூகவலைதள பக்கத்தில் கூறியிருப்பதாவது: இந்த 5 ஆவணங்கள் இல்லாமல் சொத்து பதிவு செய்ய முடியாது. புதிய விதிகள் என்னென்ன?
இனிமேல், முழுமையான மற்றும் சரியான ஆவணங்கள் இல்லாமல் சொத்து பதிவு செய்வது சாத்தியமில்லை.

சொத்துப் பதிவு விதிகளை அரசு தற்போது மிகவும் கடுமையாக்கியுள்ளது. இனிமேல், முழுமையான மற்றும் சரியான ஆவணங்கள் இல்லாமல் சொத்துப் பதிவு செய்ய இயலாது. நிலம் அல்லது வீடு வாங்கத் திட்டமிடுபவர்கள் இந்தப் புதிய மாற்றங்கள் குறித்து நிச்சயம் அறிந்துகொள்ள வேண்டும்.

கடந்த காலத்தில், குறைபாடுள்ள ஆவணங்களால் ஏற்பட்ட நிலத் தகராறுகள், நீதிமன்ற வழக்குகளைத் தவிர்க்கவும், மோசடிகளை ஒடுக்கவும் இந்தப் புதிய நடைமுறைகள் அமல்படுத்தப்பட்டுள்ளன. வெளிப்படையான பரிவர்த்தனைகளை உறுதி செய்யும் நோக்கில், ஐந்து முக்கியமான ஆவணங்கள் கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளன.

1. அடையாளச் சரிபார்ப்பு: வாங்குபவர், விற்பவர் இருவரின் அடையாளச் சரிபார்ப்பு பதிவின்போது கட்டாயம். ஆதார், பான், வாக்காளர் அட்டை அல்லது அரசு அடையாளச் சான்றுகள் அவசியம். பெயர், புகைப்படம், முகவரி போன்ற விவரங்கள் அலுவலகத் தரவுகளுடன் பொருந்தாவிட்டால், பதிவு நிறுத்தப்படும்.

2. நில உரிமைச் சான்று: சொத்தின் உரிமை அதிகாரப்பூர்வ அரசுப் பதிவேடுகளில் தெளிவாகப் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். நிலப் பதிவுகள், உரிமை ஆவணங்கள், கடந்தகால விவரங்கள் சரிபார்க்கப்படும். சர்ச்சைக்குரிய, வழக்கில் உள்ள அல்லது அரசுத் தடையின் கீழ் உள்ள நிலங்கள் பதிவு செய்யப்படாது.

3. முழு முத்திரை வரி செலுத்துதல்: சொத்துப் பதிவு தொடங்கும் முன், வாங்குபவர்கள் முழு முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்களைச் செலுத்துவது கட்டாயம். பகுதியளவு செலுத்துதல்கள் ஏற்கப்படாது. ஆன்லைன் ரசீதும் கட்டாயம். இது வரி ஏய்ப்பைத் தடுக்க உதவும்.

4. பான் கார்டு அவசியம்: அதிக மதிப்புள்ள சொத்துப் பதிவுகளுக்கு பான் கார்டு கட்டாயம். இது நிதியின் ஆதாரத்தைக் கண்டறியவும், கருப்புப் பணம், வரி ஏய்ப்பைத் தடுக்கவும் அரசுக்கு உதவும். பான் கார்டு இல்லாமல், சொத்துப் பதிவு முழுமையடையாது.

5. தடையில்லாச் சான்றிதழ் (NOC): நகராட்சிப் பகுதி, மேம்பாட்டு ஆணைய மண்டலம் அல்லது தடை செய்யப்பட்ட இடங்களில் உள்ள சொத்துகளுக்கு NOC தேவைப்படலாம். தேவையான அரசு அனுமதிகள், NOC இல்லாமல் சொத்துப் பதிவு இயலாது.

பதிவு அலுவலகத்திற்கு முன், வாங்குபவர்கள் ஆவணங்கள், அடையாளச் சான்றுகள் தயாராக உள்ளதா என உறுதிசெய்ய வேண்டும். நிலப் பதிவேடுகளைச் சரிபார்த்து, கட்டணங்கள் முழுமையாகச் செலுத்தப்பட்டுள்ளதா என உறுதிப்படுத்துங்கள். முரண்பாடுகள் இருப்பின், சட்ட அல்லது சொத்து நிபுணர்களின் ஆலோசனையைப் பெறுவது சிறந்தது.

இந்த புதிய விதிகள் கடினமாகத் தோன்றினாலும், சொத்துப் பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மை, பாதுகாப்பை உறுதிசெய்வதோடு, வாங்குவோர், விற்போர் இரு தரப்பினரையும் பாதுகாக்கும் அத்தியாவசிய மாற்றங்களாகும். இவை நம்பகமான பதிவு நடைமுறைக்கு பெரிதும் துணைபுரியும். இவ்வாறு அந்த பதிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

English summary

Property registration cannot be completed without five essential documents under the newly implemented rules. Buyers and sellers are advised to ensure all documents are complete and accurate before proceeding, as the updated guidelines aim to prevent disputes and ensure hassle-free property deed registration without legal complications.