பெங்களூரில் சொந்த வீடு.. மக்களே இனி கனவிலும் நடக்காது போலையே..!

பெங்களூரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நாளுக்கு நாள் மோசமாகிக்கொண்டே வருகிறது, குறிப்பாக மிடில் கிளாஸ் மக்களுக்கு பெங்களூரில் சொந்த வீடு கனவு என்பது எட்டாக் கனியாகி வருகிறது. இதனால் பல லட்சம் இளைஞர்கள் தற்போது சொத்து வீடு வாங்க முடியாமல் முடங்கியுள்ளனர்.

பெங்களூரு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பெரிய மாற்றம் நடந்து வருகிறது. ரூ.30 லட்சம் முதல் ரூ.50 லட்சம் வரையிலான நடுத்தர விலை கொண்ட வீடுகள், குறிப்பாக 2 BHK அபார்ட்மெண்ட்கள் புதிதாக கட்டப்படுவது குறைந்துள்ளது. இது மாத சம்பளம் பெறும் மிடில் கிளாஸ் மக்களுக்கு, முதல் முறை வீடு வாங்கும் இளைஞர்களுக்கும் பெரும் சவாலாக மாறியுள்ளது.

பில்டர்கள் எடுத்த முக்கிய முடிவு

பெங்களூரில் இருக்கும் பில்டர்கள் பொதுவாக பட்ஜெட் வீடுதளை தான் அதிகம் கட்டுவார்கள், ஆனால் டெவலப்பர்கள் தற்போது பெரிய அளவிலான 3 BHK வீடுகளை (ரூ.1 கோடி முதல் ரூ.2 கோடி வரை) அதிக அளவில் கட்டி வருகின்றனர். இந்த பிரிவில் மட்டும் 22,000-க்கும் மேற்பட்ட புதிய வீடுகள் சந்தைக்கு வந்துள்ளது.

இதற்கு முக்கிய காரணம், பிரீமியம் வீடுகளில் லாபம் அதிகம், பணம் வேகமாக கிடைக்கிறது, உயர் வருமானம் கொண்ட மக்கள் பெங்களூரில் அதிகமாக இருக்கும் காரணத்தாலும், ஸ்டார்ட்அப் நிறுவனங்கள் ஐபிஓ வெளியிடும் காரணத்தால் பல ஊழியர்கள் தங்களிடம் இருக்கும் பங்குகளை விற்பனை செய்து வருகின்றனர், இதில் கிடைக்கும் பணம் பெரும் பகுதி ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு தான் வருகிறது.

இதேவேளையில் நிலத்தின் விலை, கட்டுமான செலவுகள், வட்டி விகிதமும் அதிகரித்துள்ளதால், மலிவு விலை வீடுகளை கட்டுவது டெவலப்பர்களுக்கு சிரமமாகிவிட்டது. இதனால் ப்ரீமியம் வீடுகளுக்கு சென்றுவிட்டனர்.

மிடில் கிளாஸ் மக்கள்

இதனால் காலம் காலமாக முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்களின் நுழைவாயிலாக இருந்த ரூ.30-50 லட்சம் பிரிவில் புதிய வீடுகள் குறைந்து வருகிறது. இதனால் மிடில் கிளாஸ் மக்கள் தற்போது வீடு வாங்க வேண்டும் என்றால் தங்கள் பட்ஜெட்டை விட அதிக விலைக்கு உதாரணமாக ரூ.80 லட்சம் அல்லது 1 கோடிக்கு மேல் செலவு செய்ய வேண்டிய நிலை ஏற்படுகிறது.

இது பெரிய வீட்டுக் கடன், நீண்ட தவணை காலம், அதிக நிதி அழுத்தம் ஆகியவற்றை ஏற்படுத்துகிறது. இதனால் பலர் வீடு வாங்குவதையே ஒத்திவைக்கிறார்கள் அல்லது நகரத்துக்கு வெளியே செல்ல வேண்டிய நிலைக்கு தள்ளப்படுகிறார்கள்.

பிரீமியம் பிரிவிலும் ஆபத்து

விசித்திரமாக, பிரீமியம் வீடுகளை அதிகம் கட்டும் அதே நேரத்தில், அந்த பிரிவிலும் விற்கப்படாத வீடுகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது. ரூ.1 கோடிக்கு மேல் உள்ள வீடுகளில் விற்பனை சற்று சிறப்பாக இருந்தாலும், எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது.

ஐடி துறையில் ஏற்பட்ட மந்த நிலையில், பிரீமியம் வீடுகளை தேவைக்கு அதிகமாக கட்டப்பட்டதால் தற்போது விற்பனை ஆகாமல் உள்ளது.

பெங்களூரில் ஒருபுறம் பிரீமியம் திட்டங்கள் வேகமாக வளர்கின்றன. மறுபுறம் மலிவு விலை மற்றும் நடுத்தர வீடுகள் குறைந்து வருகின்றன. இந்த இடைவெளி மிடில் கிளாஸ் மக்களுக்கு தலைவலியாக மாறி வருகிறது.

English summary

Bengaluru’s real estate market is undergoing a major shift with a sharp decline in new launches of affordable 2BHK homes in the Rs 30-50 lakh segment, traditionally the entry point for first-time buyers and middle-class families. Developers are focusing heavily on premium 3BHK apartments priced between Rs 1-2 crore for higher profits, pushing ordinary buyers into unaffordable higher budgets or forcing them to postpone homeownership.