சென்னையில் கண்ணை மூடிக்கிட்டு.. இந்த 3 இடத்தில் நிலம் வாங்கி போடுங்க.. 5 மடங்கு உயரப்போகும் விலை

Updated: Tuesday, January 14, 2025, 11:42 [IST]

Subscribe to Oneindia Tamil

சென்னை: சென்னையில் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பின்வரும் பகுதிகளில் நிலங்களின் மதிப்பு வரும் நாட்களில் வெகுவாக உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. புதிய கட்டுமானங்கள், மெட்ரோ பணிகள் காரணமாக நிலத்தின் மதிப்பு வேகமாக உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

அதன்படி பின்வரும் பகுதிகளில் இப்போது நிலம் வாங்கினால் வரும் நாட்களில் அது பெரிய அளவில் லாபம் தரும். அடுத்த 20 ஆண்டுகளில் இங்கே விலை 5 மடங்கு உயரப்போவதாக தகவல்கள் வருகின்றன.

1. வண்டலூர் - செங்கல்பட்டு ஸ்ட்ரெச் முழுக்க நிலத்தின் மதிப்பு உயரும்.

2. ஆவடி - பட்டாபிராம் ஏரியாவில் நிலத்தின் மதிப்பு உயரும்.

3. பரந்தூர் செல்லும் ஸ்ட்ரெச் முழுக்க நிலத்தின் மதிப்பு உயரும்.

காரணங்கள்: இந்த 3 ஸ்ட்ரெச்சில் நிலத்தின் மதிப்பு உயருவதற்கு பின் முக்கியமான பல காரணங்கள் உள்ளன.

1. கிளாம்பாக்கம் பேருந்து நிலையம் காரணமாக வண்டலூர் - செங்கல்பட்டு ஸ்ட்ரெச் முழுக்க உள்ள நிலத்தின் மதிப்பு உயரும். கோயம்பேட்டை சுற்றி நிலத்தின் மதிப்பு உயர்ந்தது போல இங்கேயும் மதிப்பு உயரும் வாய்ப்புகள் உள்ளன.

2. சென்னை மெட்ரோ ரயில் திட்டம் கோயம்பேடு முதல் ஆவடி வரை முதலில் திட்டமிடப்பட்டு இருந்தது. இதை பட்டாபிராம் வரை நீட்டிக்க முடிவு செய்யப்பட்டு உள்ளது. மெட்ரோ ரயில் திட்டத்தை பட்டாபிராம் வரை நீட்டிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறு ஆய்வை மெட்ரோ ரயில் நிர்வாகம் மேற்கொண்டு வருவதாக தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன.

முன்மொழியப்பட்ட இந்த நீட்டிப்பு சென்னை மெட்ரோ ரயில் திட்டத்தின் இரண்டாம் கட்டத்தின் ஒரு பகுதியாகும். இது நகரின் புறநகர் பகுதிகளுக்கு சிறந்த இணைப்பை வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. அதோடு பட்டாபிராம் பகுதியில் வளர்ந்து வரும் ஐடி நிறுவனங்களுக்கு மக்கள் எளிதாக செல்லும் வகையில் இந்த நீட்டிப்பு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கோயம்பேடு முதல் ஆவடி வரையிலான மெட்ரோ ரயில் நீட்டிப்புக்கான விரிவான திட்ட அறிக்கை (டிபிஆர்) ஜனவரி இறுதிக்குள் முடிவடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அதிகாரிகளின் கூற்றுப்படி, காலை மற்றும் மாலை நேரங்களில் பட்டாபிராமில் ஒரு மணி நேரத்திற்கு 12,000 பயணிகள் வருவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சாத்தியக்கூறு ஆய்வு வெற்றி பெற்றால், ஒரு மாதத்திற்குள் அறிக்கை அரசிடம் சமர்ப்பிக்கப்படும். இதனால் அங்கும் மதிப்பு உயரும்.

3. பரந்தூர் விமான நிலையத்திற்கு அப்பகுதி மக்கள் சிலர் எதிர்ப்பு தெரிவித்து வரும் நிலையில் இந்த திட்டம் தீவிரமாக முன்னேறி வருகிறது. இதற்கான தொழில்நுட்ப ரீதியாக டிபிஆர் அறிக்கை வெளியிடப்பட்டு உள்ளது. முதல் கட்ட பணிகள் வேகமாக நடந்து வருகின்றன.

இதற்கான நிலம் ஏற்கனவே கையகப்படுத்தப்பட்டு விட்டது. கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலத்தின் தோற்றம் சாட்டிலைட் புகைப்படங்களில் தெளிவாக உள்ளது. சமன்படுத்தப்ட்ட நிலங்களின் தோற்றம் இதில் காணப்பட்டு உள்ளது. இதன் அருகிலேயே ஒரு கோடு போன்ற அமைப்பு உள்ளது. அதுதான் பெங்களூர் - சென்னை எக்ஸ்பிரஸ் வே ஆகும். பெங்களூர் - சென்னை எக்ஸ்பிரஸ் அடுத்த வருடம் திறக்கப்படும் சாலை இதன் வழியேதான் வர உள்ளது.

சமீபத்தில் வெளியான டிபிஆர் அறிக்கையில், நீண்ட காலமாக நிலுவையில் உள்ள சென்னையின் இரண்டாவது விமான நிலையம் 2029 இல் இயங்கும் என்று அறிவிக்கப்பட்டு உள்ளது. பரந்தூரில் உள்ள கிரீன்ஃபீல்ட் விமான நிலையத்திற்கான விரிவான தொழில்நுட்ப பொருளாதார அறிக்கையின்படி, விமான நிலையத்தின் கட்டுமானப் பணிகள் ஜனவரி 2026 இல் தொடங்கப்பட்டு நான்கு கட்டங்களாக உருவாக்கப்படும் . இதனால் அங்கும் மதிப்பு உயரும் வாய்ப்புகள் உள்ளன.