நத்தம் மனை, புறம்போக்கு நிலம்! இரண்டுக்குமான வித்தியாசம் என்ன தெரியுமா?

சென்னை: நத்தம் மனை மற்றும் புறம்போக்கு நிலம் என்ற இரண்டுக்கும் உள்ள வேறுபாடு என்ன என்பதை தெரிந்து கொள்ளுங்கள். மேலும் பட்டா வழங்க முடியாத நிலங்கள் என்னென்ன என்பதையும் பார்க்கலாம்.

இதுகுறித்து இன்றைய தகவல் எனும் சமூகவலைதள பக்கத்தில் கூறியிருப்பதாவது: "நத்தம் மனை" மற்றும் "புறம்போக்கு நிலம்" என்ற இரண்டிற்கும் சட்ட ரீதியான முக்கிய வேறுபாடு.

Photo Credit:

AI Image

1. நத்தம் மனை (Natham land / Grama Natham) இது கிராம மக்கள் குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக அரசால் ஒதுக்கப்பட்ட நிலமாகும். இதனை "கிராமநத்தம் நிலம்", "நத்தம் மனை" என்றும் சொல்வார்கள். பொதுவாக இவை பட்டா வழங்கப்படும் நிலங்கள் - அதாவது, நீண்டகாலமாக வசித்து வந்தவர்களுக்கு பட்டா பெறும் உரிமை கிடைக்கும்.
Revenue recordல் "Grama Natham" என்று குறிப்பிடப்படும்.
இதனை வாங்கவும், விற்கவும், பத்திர பதிவு செய்யவும் வழி உண்டு (பட்டா இருப்பின்).

இதற்கான சட்டம்: Tamil Nadu Land Encroachment Act, 1905 மற்றும் Village Natham Settlement Scheme ஆகியவை பொருந்தும்.

2. புறம்போக்கு நிலம் (Poramboke land) "புறம்போக்கு" என்றால் அரசு பொது பயன்பாட்டிற்கான நிலம் என்று பொருள். இதை தனிநபர் உரிமையாக எடுத்துக் கொள்ள முடியாது.

இது பொதுவாக கீழே உள்ள வகைகளில் இருக்கும்:
சாலை புறம்போக்கு (Road Poramboke)
குளம் புறம்போக்கு (Tank / Pond Poramboke)
ஓடை, புல்வெளி, அரசு வழி, Burial ground, etc.
இதற்கு பட்டா வழங்கப்படாது, விற்பனை செய்யவும் முடியாது.
ஆக்கிரமிப்பு செய்தால் அது அரசு நில ஆக்கிரமிப்பு (Encroachment) எனக் கருதப்படும்.

முக்கிய வேறுபாடு சுருக்கமாக:
நத்தம் மனை
1. உரிமை குடியிருப்பாளர்களுக்கு உரிமை கிடைக்கலாம்
2. பட்டா வழங்கப்படும் வாய்ப்பு உண்டு
3.விற்பனை / பதிவு சாத்தியம் (பட்டா இருந்தால்)
Grama Natham rules
புறம்போக்கு நிலம்
1. அரசு மட்டுமே உரிமையாளர்
பயன்பாடு குடியிருப்பு / வீடு அமைக்க பொதுப் பயன்பாடு (சாலை, குளம்)
2. பட்டா வழங்க முடியாது
3. விற்பனை / பதிவு முடியாது
Land Encroachment Act

நத்தம் பட்டா பெறும் நடைமுறை:
நீங்கள் நத்தம் நிலத்தில் வீட்டுடன் வசித்து வந்தால், கீழ்க்கண்ட வழியில் பட்டா பெறலாம்.

படி 1:
தங்கள் பெயரில் கட்டிட வரி ரசீது (House Tax Receipt),
EB Connection,
Water Tax / Property Tax,
Ration Card / Aadhaar address proof
இவை அனைத்தையும் சேகரிக்கவும்.

படி 2:
தாலுகா அலுவலகம் (Tahsildar Office) அல்லது Revenue Divisional Office (RDO)-க்கு பட்டா கோரி மனு கொடுக்க வேண்டும் அதில் "நத்தம் நிலத்தில் என் வீடு உள்ளது, நீண்டகாலமாக வசிக்கிறேன்" என்று குறிப்பிடவும்.

படி 3:
Revenue Inspector / VAO வந்து நில ஆய்வு செய்து
"உண்மையில் வசித்து வருகிறார்" என்று அறிக்கை அளிப்பார்.

படி 4:
அதனை அடிப்படையாகக் கொண்டு நத்தம் நில பட்டா வழங்கப்படும்.
நத்தம் நிலத்தை விற்க / பதிவுசெய்ய:
ஒருமுறை பட்டா கிடைத்த பிறகு, அதை வாங்கவும் / விற்கவும் / பதிவுசெய்யவும் முடியும்.
ஆனால் பட்டா இல்லாமல் நத்தம் நிலத்தை பதிவு செய்தால், அது பரிமாற்றம் செல்லாததாக கருதப்படலாம்.

பட்டா வழங்க முடியாத நிலங்கள்:
குளம் புறம்போக்கு
ஓடை புறம்போக்கு
சாலை புறம்போக்கு
Burial Ground, Playground, Water Course lands இவற்றில் எந்தச் சூழ்நிலையிலும் தனிநபர் பட்டா பெற முடியாது. இவ்வாறு அந்த பதிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.