சென்னை ஆன்லைன் கட்டிட அனுமதியில் அதிரடி மாற்றம்.. ரியல் எஸ்டேட் அதிபர்களுக்கு பறந்த மெசேஜ்!

சென்னை: சென்னைப் பெருநகர வளர்ச்சிக் குழுமம் (CMDA) தனது ஆன்லைன் கட்டிட திட்ட அனுமதி முறையை (Online Building Plan Scrutiny - OBPS) அடுத்த கட்டத்திற்கு மேம்படுத்துவதில் தீவிரம் காட்டி வருகிறது. அரசு நடைமுறைகளில் உள்ள முட்டுக்கட்டைகளை அகற்றி, வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரித்து, கட்டுமானத் துறையை வேகப்படுத்தும் நோக்கில் இந்த முயற்சி மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளது.

இதன் ஒரு பகுதியாக சனிக்கிழமை கட்டுமான நிறுவனங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சங்கங்களின் பிரதிநிதிகளுடன் முக்கிய ஆலோசனைக் கூட்டம் நடைபெற்றது.

இந்தக் கூட்டத்தில் ஆன்லைன் விண்ணப்பப் பரிசீலனை, தொழில்நுட்ப ஒருங்கிணைப்பு, பணி மேலாண்மை மற்றும் இணையதள பயனர் இடைமுகத்தை (User Interface) எளிமையாக்குவது உள்ளிட்ட பல்வேறு அம்சங்கள் விரிவாக விவாதிக்கப்பட்டன. குறிப்பாக, கட்டிட திட்ட அனுமதியை வழங்கும் காலக்கெடுவை கணிசமாகக் குறைக்கும் வழிமுறைகள் குறித்து ஆழமான ஆலோசனைகள் முன்வைக்கப்பட்டன. தற்போது பல மாதங்கள் ஆகும் அனுமதி செயல்முறையை சில நாட்களுக்குள் முடிக்கும் வகையில் OBPS-ஐ மேம்படுத்த CMDA திட்டமிட்டுள்ளது.

கட்டுமான அமைப்புகளின் முக்கிய கோரிக்கைகளில் ஒன்று, தற்போது மிகச் சிறிய குடியிருப்புகளுக்கு மட்டும் பயன்படுத்தப்படும் 'சுய சான்றளிப்பு திட்ட அனுமதி முறை'யை (Self-Certification Scheme) விரிவுபடுத்த வேண்டும் என்பதாகும். தற்போது 2,500 சதுர அடி வரை மட்டுமே இந்த சலுகை உள்ள நிலையில், அதை 10,000 சதுர அடி வரையிலான பரப்பளவிலும், 8 குடியிருப்புகள் (சமையலறைகள்) வரையிலும் உள்ள திட்டங்களுக்கும் நீட்டிக்க வேண்டும் என்று பில்டர்கள் தரப்பில் வலியுறுத்தப்பட்டது. மேலும், இந்த எளிய நடைமுறையை வணிக வளாகங்கள் மற்றும் வணிக ரீதியான கட்டிடங்களுக்கும் விரிவாக்க வேண்டும் என்ற கோரிக்கையும் முன்வைக்கப்பட்டது.

மற்றொரு முக்கிய பிரச்சினையாக, கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்குவதற்கு முன் பல்வேறு அரசுத் துறைகளிடமிருந்து பெற வேண்டிய 'தடை இல்லா சான்றிதழ்' (No Objection Certificate - NOC) வாங்குவதில் ஏற்படும் கடுமையான தாமதங்கள் சுட்டிக்காட்டப்பட்டன. இந்த தாமதங்கள் திட்டங்களின் செலவை அதிகரிப்பதோடு, முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரும் சிரமத்தை ஏற்படுத்துவதாக பில்டர்கள் முறையிட்டனர். NOC பெறும் செயல்முறையை எளிமையாக்கி, தாமதங்களை முற்றிலுமாக ஒழிக்க CMDA உடனடி நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும் என்று அவர்கள் கேட்டுக் கொண்டனர்.

சென்னையின் இட நெருக்கடியை கருத்தில் கொண்டு, Floor Space Index (FSI - தரைப்பரப்பு குறியீடு) விதிகளை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும் என்ற கோரிக்கையும் வலுவாக முன்வைக்கப்பட்டது. தற்போதைய FSI வரம்புகளை உயர்த்தி, கட்டிடங்களின் உயரத்தை அதிகரிக்க அனுமதி அளித்தால், சென்னையின் வீட்டு தேவையை சிறப்பாக நிறைவேற்ற முடியும் என்று கட்டுமான சங்கங்கள் வலியுறுத்தின.

ஆலோசனைக் கூட்டத்துக்குப் பிறகு பேசிய CMDA நிர்வாகி ஒருவர், "கட்டுமான நிறுவனங்கள் மற்றும் பில்டர்கள் தரப்பில் பெறப்பட்ட அனைத்து ஆலோசனைகளும், கருத்துகளும் ஆழமாக பரிசீலிக்கப்படும். OBPS-இல் உள்ள குறைபாடுகளை களைந்து, மிக விரைவில் தகுந்த முடிவுகள் மற்றும் அறிவிப்புகள் வெளியிடப்படும்" என்று உறுதியளித்தார்.

CMDA-வின் இந்த புதிய முயற்சி சென்னையில் வீடு வாங்குபவர்கள், ரியல் எஸ்டேட் துறை மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு பெரும் நிம்மதியை ஏற்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஆன்லைன் சிஸ்டம் முழுமையாக மேம்படுத்தப்பட்டால், லஞ்ச ஊழல் குறைவதோடு, திட்ட அனுமதிகள் சில நாட்களுக்குள் கிடைக்கும் வாய்ப்பு உருவாகும். இது சென்னையின் ஒட்டுமொத்த நகர வளர்ச்சியை துரிதப்படுத்தும்.

தமிழ்நாடு அரசின் ஸ்மார்ட் சிட்டி மற்றும் வீட்டு வசதி திட்டங்களுடன் இணைந்து செயல்படும் இந்த OBPS மேம்பாடு, முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும் என்று துறை வல்லுநர்கள் கருதுகின்றனர். அடுத்த சில மாதங்களில் CMDA எடுக்கும் முடிவுகள் சென்னை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முக்கிய திருப்புமுனையாக அமையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

English summary

Chennai CMDA OBPS Upgrade: Self-Certification Extended to 10,000 Sq Ft, FSI Revision