வாடகை வீட்டில் இருக்கீங்களா? மாற்றப்பட்ட விதிமுறை.. இந்த 5 விஷயங்களை கண்டிப்பாக தெரிந்து கொள்ளுங்கள்

Updated: Sunday, February 15, 2026, 15:08 [IST]

Subscribe to Oneindia Tamil

சென்னை: வீட்டு வாடகைச் சட்டங்களில் சமீபத்தில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள் வீடு ஓனர்களை அதிர்ச்சிக்கு உள்ளாக்கி உள்ளதாம். இந்த மாற்றங்கள் டிசம்பரில் சட்டமாக கொண்டு வரப்பட்டது. இதில் செய்யப்பட்ட பல மாற்றங்கள் கடந்த சில வாரங்களாக அமலுக்கு வந்துள்ளன.

பணவீக்கம் உயர்ந்து வருவதால், வீடு வாங்குவது நாளுக்கு நாள் சவாலாகி வருகிறது. பெரும்பாலான மக்கள் தங்கள் பட்ஜெட் சிக்கல்கள் காரணமாக வாடகைக்கு வசிப்பதையே தேர்வு செய்கின்றனர். இருப்பினும், வாடகை வீட்டில் வசிக்கும்போதும் சில சவால்கள் எழலாம். உதாரணமாக, நில உரிமையாளர் தன்னிச்சையாக வாடகையை உயர்த்துவது அல்லது வாடகைதாரரை வீட்டை காலி செய்யச் சொல்வது போன்றவை.

தற்போது கொண்டு வரப்பட்டு உள்ள சட்டத்தின் கீழ், வாடகைக்கு இருப்பவர்கள் தங்கள் ஐந்து முக்கிய உரிமைகளை அறிந்து வைத்திருப்பது மிகவும் அவசியம். இந்த உரிமைகள் வாடகைதாரர்கள் பாதுகாப்பாக வாழவும், எந்த ஒரு தவறான நடத்தையையும் தடுக்கவும் உதவுகின்றன.

வாடகைதாரர் உரிமைகள் 2026: நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டிய 5 முக்கிய அம்சங்கள்

1. ஒப்பந்த காலத்திற்கு முன் வெளியேற்ற முடியாது: சட்டத்தின்படி, ஒரு செல்லுபடியாகும் வாடகை ஒப்பந்தம் இருக்கும்பட்சத்தில், குத்தகைதாரரை ஒப்பந்த காலம் முடிவதற்கு முன்பே வீட்டை காலி செய்யக் கோர முடியாது. எனினும், வாடகைதாரர் இரண்டு மாதங்களுக்கு மேலாக வாடகை செலுத்தத் தவறினாலோ அல்லது ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படாத வேறு எதற்காவது சொத்தைப் பயன்படுத்தினாலோ, உரிமையாளருக்கு அவர்களை வெளியேற்றும் உரிமை உண்டு.

இத்தகைய சூழ்நிலைகளிலும், வீட்டு உரிமையாளர் குறைந்தது 15 நாட்களுக்கு முன்னதாக, வாடகைதாரருக்கு எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு வழங்க வேண்டும். வெளியேற்றும் செயல்முறை எப்போதும் வெளிப்படையாகவும், சரியான சட்ட நடைமுறைகளைப் பின்பற்றியும் இருக்க வேண்டும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.

2. வாடகை உயர்த்துவதற்கு 90 நாட்கள் முன் அறிவிப்பு: ஒரு நில உரிமையாளர் வாடகையை உயர்த்த விரும்பினால், வாடகைதாரருக்கு 90 நாட்கள் முன்னதாக அறிவிப்பு வழங்குவது சட்டப்படி கட்டாயமாகும். திடீர் வாடகை அதிகரிப்புகள் அனுமதிக்கப்படாது. மேலும், தண்ணீர், வாகன நிறுத்தம், மின்சாரம் போன்ற அத்தியாவசிய வசதிகளைக் கோர வாடகைதாரர்களுக்கு உரிமை உண்டு. இந்த அத்தியாவசிய வசதிகளை வீட்டு உரிமையாளர் மறுக்க முடியாது.

இந்த உரிமைகளின் கீழ், ஒவ்வொரு வாடகைதாரருக்கும் கண்ணியமான மற்றும் வசிக்கத் தகுந்த சூழலை அனுபவிக்க உரிமை உண்டு. இந்த அடிப்படை வசதிகள் கிடைப்பதை நில உரிமையாளர் உறுதி செய்ய வேண்டும்.

3. வீட்டு பராமரிப்பு நில உரிமையாளரின் பொறுப்பு: ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானவுடன், குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளும் நிபந்தனைகளும் தானாகவே நடைமுறைக்கு வரும். வீட்டில் ஏதேனும் சேதமடைந்தால் அல்லது பழுதுபார்க்க வேண்டியிருந்தால், அதனை சரிசெய்வது நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். அவ்வாறு அவர் செய்யத் தவறினால், வாடகைதாரர் வாடகைக் குறைப்பைக் கோரலாம்.

இத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், வாடகைதாரர்களுக்கு வாடகை சரிசெய்ப்பது குறித்து நில உரிமையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த உரிமை உண்டு. பிரச்சனை தீர்க்கப்படாமல் இருந்தால், மோதலுக்கு தீர்வு காண பொருத்தமான சட்ட அதிகாரத்தை வாடகைதாரர் அணுகலாம்.

4. உரிமையாளர் வருகைக்கு முன் தகவல் தெரிவிக்க வேண்டும்: வாடகை ஒப்பந்தம் இறுதியான பிறகு, நில உரிமையாளர் வாடகைதாரருக்கு தேவையற்ற தொந்தரவு கொடுக்கக் கூடாது. உரிமையாளர் பழுதுபார்க்கும் பணிகள் அல்லது வேறு ஏதேனும் வேலைகளை வீட்டின் உள்ளே செய்ய விரும்பினால், வாடகைதாரருக்கு குறைந்தது 24 மணி நேரத்திற்கு முன்னதாகத் தெரிவிக்க வேண்டும், முடிந்தால் எழுத்துப்பூர்வமாகத் தெரிவிப்பது நல்லது.

மேலும், வாடகைதாரர் வீட்டில் இல்லாதபோது, பூட்டுகளைத் திறக்கவோ அல்லது வீட்டிற்குள் நுழையவோ நில உரிமையாளருக்கு உரிமை இல்லை. வாடகைதாரரின் அனுமதியின்றி அவரது பொருட்களை அகற்றவோ அல்லது தொடவோ உரிமையாளருக்கு உரிமை இல்லை. இந்த விதிகள் வாடகைதாரர்களின் தனியுரிமையைப் பாதுகாத்து, அவர்களின் உரிமைகளை உறுதி செய்கின்றன.

5. வாடகை ரசீது பெறும் உரிமை: ஒரு வாடகைதாரரின் மிக முக்கியமான உரிமைகளில் ஒன்று, நில உரிமையாளரிடமிருந்து வாடகை ரசீதைப் பெறுவது. ஏதாவது ஒரு தகராறு ஏற்பட்டால் - உதாரணமாக, வாடகை காலம் முடிவதற்கு முன்பே உரிமையாளர் வாடகைதாரரை வெளியேற்ற முயற்சித்தாலோ, இந்த ஆவணம் வலுவான ஆதாரமாகச் செயல்படும்.