Dubai Real Estate: துபாயில் வீடு வாங்க போறீங்களா? கவனிக்க வேண்டியவை என்னென்ன?

துபாய்: மத்திய கிழக்கில் நடைபெற்று வரும் அமெரிக்கா, இஸ்ரேல் மற்றும் ஈரான் இடையேயான போர், துபாய் ரியல் எஸ்டேட் வர்த்தகத்தை குப்புற கவிழ்த்து போட்டுவிட்டது என சொல்லலாம்.

போர்ச் சூழல் மற்றும் பொருளாதாரக் காரணிகளால் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய மாற்றங்கள் நிகழ்ந்துள்ளன.

விற்பனை ஏன் குறைந்தது?

பிப்ரவரி இறுதியில் தொடங்கிய போர்ச் சூழலால், கடந்த ஆண்டுடன் ஒப்பிடும்போது சொத்து விற்பனை 44% சரிந்துள்ளது.

குறிப்பாக, பிப்ரவரி 28 முதல் மார்ச் 22 வரையிலான காலத்தில் வெறும் 8,059 விற்பனைகள் மட்டுமே பதிவாகியுள்ளன.

விமானப் போக்குவரத்து பாதிப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு குறித்த அச்சம் காரணமாக, முதலீட்டாளர்கள் நேரில் வந்து சொத்துக்களைப் பார்க்கத் தயங்குகிறார்கள்.

சொத்து விலைகளின் நிலை

விற்பனை குறைந்தாலும், வீடுகளின் விலை இன்னும் பெரிய அளவில் வீழ்ச்சியடையவில்லை:

ஒட்டுமொத்தமாக சொத்து விலைகள் கடந்த ஆண்டை விட 4-5% மட்டுமே குறைந்துள்ளன.

டவுன்டவுன் துபாய் போன்ற முக்கியமான பகுதிகளில் விலைகள் இன்னும் நிலையாகவே உள்ளன. அங்கு பெரிய ஒப்பந்தங்கள் இப்போதும் நடந்து வருகின்றன.

தற்போதைய சராசரி விலைகள்

சாதாரண குடியிருப்பு: ஒரு சதுர அடி $480 முதல் $700 வரை (இந்திய ரூபாயில் சுமார் ரூ. 40,000 - ரூ.58,000).

சொகுசு திட்டங்கள்: ஒரு சதுர அடி $2,000-க்கும் மேல் (சுமார் ரூ.1,65,000-க்கும் மேல்).

ஒரு வீட்டின் சராசரி மதிப்பு: சுமார் $99,250 (இந்திய ரூபாயில் சுமார் ரூ. 82 லட்சம்).

நிபுணர்கள் சொல்வது என்ன?

தற்காலிகத் தடை: முதலீட்டாளர்கள் சந்தையை விட்டு ஓடவில்லை, மாறாக தற்போதைய சூழல் சரியாகும் வரை "காத்திருந்து கவனிக்கும்" முடிவில் உள்ளனர்.

நம்பிக்கை: துபாய் சந்தையில் 90% வெளிநாட்டவர்கள் தான் முதலீடு செய்துள்ளனர். அவர்கள் இன்னும் துபாயிலேயே வசிப்பது சந்தைக்கு ஒரு பெரிய பலம்.

எதிர்காலம்: போர் பதற்றம் குறையும்போது, மீண்டும் விற்பனை மெதுவாக சூடுபிடிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

2026 ஆம் ஆண்டில் சுமார் 1,20,000 புதிய வீடுகள் கட்டி முடிக்கப்பட்டு விற்பனைக்கு வரவுள்ளன. இது வழக்கமான அளவை விட இரண்டு மடங்கு அதிகம். போர்ச் சூழலால் மக்கள் தொகை வளர்ச்சி குறைந்தால், இந்த அதிகப்படியான வீடுகள் விலையைக் குறைக்க வழிவகுக்கும்.

முதலீட்டாளராக நீங்கள் செய்ய வேண்டியது

அவசரப்பட வேண்டாம்: நீங்கள் ஏற்கனவே சொத்து வாங்கியிருந்தால், இப்போது அவசரமாக விற்க வேண்டாம்.

ரெடி-டூ-மூவ் : கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகளில் முதலீடு செய்வது பாதுகாப்பானது. போர் காரணமாக கட்டுமானப் பணிகள் தாமதமாக வாய்ப்புள்ளதால், ஆஃப்-பிளான் (Off-plan) திட்டங்களில் அதிகக் கவனம் தேவை.

பேரம் பேசுங்கள்: தற்போது வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை குறைந்துள்ளதால், விற்பனையாளர்களிடம் நல்ல விலைக்குப் பேரம் பேச இது சரியான தருணம்.

English summary

Rising tensions between the United States, Israel, and Iran in the Middle East are significantly impacting Dubai’s real estate sector. Market uncertainty, investor caution, and geopolitical risks have led to a slowdown, raising concerns about the stability and future growth of the property market in Dubai.